서울시 신혼부부 전세대출 이자 지원
주거비 부담을 줄이는 스마트한 선택
프로그램 개요
서울시는 신혼부부의 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 차별화된 주거 지원 프로그램을 제공합니다. 전세대출 이자 지원 프로그램은 신혼부부의 금융 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 조성하기 위한 핵심 정책입니다.
주요 지원 혜택
이자 지원
최대 연 4.5%까지 이자 지원을 받을 수 있어 매달 약 112만원까지 이자 부담 절감 가능 (대출금 3억원 기준)
보증료 지원
임차보증금 반환 보증료 전액 지원으로 초기 금융 비용 절감 (최대 45만원)
장기 지원
기본 2+2년 이후 자녀 수에 따라 최장 10년까지 지원 가능한 안정적인 혜택
실제 혜택 사례: 3억원 대출, 연소득 5천만원의 부부가 이 프로그램을 통해 월 평균 62.5만원의 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 연간으로는 750만원, 4년간 총 3,000만원의 절감 효과!
알고 계셨나요? 서울시 신혼부부 평균 임차보증금은 2.8억원 수준으로, 이 프로그램은 신혼부부 79%가 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다. 매년 약 5,000쌍 이상의 신혼부부가 이 프로그램을 통해 주거 안정을 찾고 있습니다.
신청 자격 요건
서울시민 조건
• 서울시에 거주 중이거나
• 대출 실행 후 1개월 이내에 서울로 전입 예정
• 전입신고는 대출 실행일로부터 1개월 이내에 완료해야 함
신혼부부 조건
• 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부
• 결혼식 예정인 예비신혼부부(대출 후 6개월 내 혼인신고 필수)
• 재혼 신혼부부도 자격 조건 충족 시 신청 가능
소득 요건
• 부부 합산 연소득 1억 3천만원 이하
• 근로소득, 사업소득, 재산소득 등 모든 소득 포함
• 최근 소득금액증명원 기준으로 산정
주택 요건
• 본인과 배우자 모두 무주택자
• 서울시 관내의 임차보증금 7억원 이하 주택
• 주거용 오피스텔 및 노인복지주택도 포함
주의사항: 대출 신청은 임대차 계약서 상 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다. 기간을 놓치면 신청이 불가능하니 꼭 기한을 확인하세요!
신청 불가능한 경우
- 부부 중 한 명이라도 주택을 소유한 경우
- 공공임대주택(국민임대, 행복주택 등) 거주자
- 전세자금대출이 아닌 다른 종류의 주택담보대출을 이용 중인 경우
- 임대차계약서 상 보증금이 7억원을 초과하는 경우
- 소득 증빙이 불가능하거나 부부 합산 연소득이 1억 3천만원을 초과하는 경우
이자 지원 혜택 계산기
나의 이자 지원금 예상해보기
예상 이자 지원 금액
대출 및 이자 지원 세부사항
대출 한도 및 금리
최대 대출 한도: 3억원 이내 (임차보증금의 90% 이내)
대출 금리 구조: 기준금리(COFIX) + 가산금리(1.45%)
현재 기준금리: 신 잔액 기준 COFIX 6개월 (시중 주요 8개 은행 평균)
※ 실제 대출 금리는 매월 변동될 수 있으며, 최신 금리는 협약은행에 문의하세요.
이자 지원 금리표
| 연소득 구간 | 지원 금리 | 3억원 대출 시 월 지원액 | 연간 절감 효과 |
|---|---|---|---|
| 0~3천만원 이하 | 3.0% | 750,000원 | 9,000,000원 |
| 3천만원 초과~6천만원 이하 | 2.5% | 625,000원 | 7,500,000원 |
| 6천만원 초과~9천만원 이하 | 2.0% | 500,000원 | 6,000,000원 |
| 9천만원 초과~1억 1천만원 이하 | 1.5% | 375,000원 | 4,500,000원 |
| 1억 1천만원 초과~1억 3천만원 이하 | 1.0% | 250,000원 | 3,000,000원 |
추가 이자 지원 금리
예비신혼부부
추가 0.2% 지원
(최초 대출 시에만 적용, 대출 연장 시 적용 불가)
다자녀 가구
• 1자녀: 0.5% 추가 지원
• 2자녀: 1.0% 추가 지원
• 3자녀: 1.5% 추가 지원
직계존속 동거
만 65세 이상의 직계존속과 3년 이상 동거 시 1.0% 추가 지원
※ 추가 지원 금리는 중복 적용이 불가하며, 가장 유리한 조건 한 가지만 선택 가능합니다. 또한 최대 지원 금리는 연 4.5%를 넘을 수 없습니다.
이자 지원 기간
기본 지원 기간: 2+2년
최초 2년 지원 후, 자격 요건 유지 시 추가 2년 연장 가능합니다. 총 4년간 이자 지원을 받을 수 있습니다.
자녀 수에 따른 추가 지원
• 1자녀: 기본 4년 + 추가 2년 (총 6년)
• 2자녀: 기본 4년 + 추가 4년 (총 8년)
• 3자녀 이상: 기본 4년 + 추가 6년 (총 10년)
대출 연장 시 지원 조건
대출 기간 연장 시 소득 및 거주 요건을 재심사하며, 자격 충족 시 지원이 계속됩니다. 자녀 수가 증가하면 그에 따른 추가 지원 기간을 적용받습니다.
중요 안내: 최초 2+2년 대출 이용 후 자녀 수 증가가 없을 경우 대출을 상환해야 합니다. 자녀 출산 계획이 있다면 이 점을 고려하여 장기 주거 계획을 세우세요.
신청 방법 및 절차
협약은행 사전 상담
국민은행, 하나은행, 신한은행 중 한 곳을 방문하여 대출 가능 여부와 한도를 상담받습니다. 신용등급, 소득, 부채 등에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있으니 반드시 사전 상담을 받으세요.
필요 서류 준비
기본 서류:
• 주민등록등본 (1개월 이내 발급)
• 가족관계증명서 (1개월 이내 발급)
• 혼인관계증명서 (예비신혼부부는 예식장 계약서)
• 임대차계약서 (계약금 영수증 포함)
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 신분증 및 인감도장
온라인 신청서 작성
서울주거포털 사이트(housing.seoul.go.kr)에 접속하여 신청서를 작성합니다. 회원가입 후 로그인하여 '신혼부부 전세자금 지원' 메뉴에서 신청서를 작성하고 스캔한 서류를 첨부합니다.
대출 실행 및 이자 지원 개시
심사 승인 후 협약은행에서 대출이 실행되면 이자 지원이 자동으로 시작됩니다. 매월 대출금 이자 납부 시 지원 금리만큼 차감된 금액이 청구됩니다.
신청 기간: 상시 접수 가능합니다. 단, 임대차 계약서 상 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에만 신청 가능하니 기한을 놓치지 마세요.
문의처:
- 국민은행: 1599-9999
- 하나은행: 1599-2222
- 신한은행: 1599-8000
- 서울시 다산콜센터: 120
성공 사례
"결혼 후 서울에서 전세 집을 구할 때 2억 5천만원의 대출이 필요했어요. 이자 부담이 걱정되던 차에 서울시 이자 지원 프로그램을 알게 되었죠. 연소득 5천만원대라 2.5%를 지원받아 매월 약 52만원, 4년간 총 2,500만원 가량을 절약할 수 있었습니다. 이 덕분에 결혼 초기 빠듯했던 생활이 한결 여유로워졌어요."
김OO님 부부
30대 초반 / 회사원
"예비신혼부부로 신청해서 3억원 대출에 3.2%(3.0%+0.2%) 지원을 받았어요. 매월 80만원 가량의 이자 지원 덕분에 신혼집 인테리어와 가전제품 구매에 여유가 생겼습니다. 또한 첫째 아이가 태어나면서 지원 기간도 2년 추가되어 총 6년간 혜택을 받게 되었습니다. 서울에서 내 집 마련의 꿈을 향해 저축도 할 수 있게 되었어요."
이OO님 가족
20대 후반 / 프리랜서
주택 마련 성공 사례: 이자 지원 프로그램을 통해 4년간 약 2,400만원을 절약한 박OO님 부부는 이 금액을 꾸준히 저축하여 다운페이먼트를 마련했고, 프로그램 종료 시점에 서울 외곽에 소형 아파트를 구매하는 데 성공했습니다. 매월 절약된 이자 지원금이 내 집 마련의 중요한 발판이 된 것입니다.
주거 부담을 줄이고 미래를 계획하세요!
서울시 신혼부부 전세대출 이자 지원 프로그램으로 매달 최대 112만원까지 이자 부담을 줄이고, 여유 자금으로 더 나은 미래를 준비하세요. 지금 바로 신청하고 스마트한 주거 선택을 시작하세요.
서울주거포털 바로가기자주 묻는 질문 (FAQ)
네, 가능합니다. 이미 타 은행에서 전세대출을 받고 있다면 두 가지 방법이 있습니다:
1. 대환대출: 기존 대출을 협약은행(국민, 하나, 신한은행)으로 옮기면서 이자 지원 신청
2. 협약은행 기존 대출: 이미 협약은행에서 대출을 받은 경우, 별도 대출 절차 없이 이자 지원만 신청 가능
다만, 임대차 계약 체결일로부터 3개월 이내에 신청해야 하며, 계약 갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.
대출 기간 중 소득 변동에 따른 지원 금리 변경은 없습니다. 최초 대출 심사 시 확인된 소득을 기준으로 이자 지원 금리가 결정되며, 이는 해당 대출 기간 동안 유지됩니다.
다만, 대출 연장 시에는 소득을 재심사하여 그 시점의 소득에 맞는 지원 금리로 조정됩니다. 따라서 소득이 증가하여 높은 소득 구간으로 이동하면 다음 연장 기간부터는 지원 금리가 낮아질 수 있습니다.
자동으로 연장되지 않습니다. 자녀 출생 후 반드시 협약은행에 자녀 출생 사실을 알리고 추가 지원 신청을 해야 합니다. 필요 서류는 다음과 같습니다:
• 출생신고가 완료된 가족관계증명서 또는 주민등록등본
• 온라인으로 서울주거포털에서 자녀 수 증가에 따른 연장 신청서 제출
자녀 수에 따라 1자녀는 2년, 2자녀는 4년, 3자녀 이상은 6년까지 추가 연장이 가능합니다. 미리 신청하지 않으면 혜택을 받을 수 없으니 출생 후 빠른 시일 내에 신청하세요.
서울시 외 지역으로 전출하는 경우 즉시 이자 지원이 중단됩니다. 이 프로그램은 서울시민을 위한 정책이기 때문에 서울 내 거주가 필수 조건입니다.
전출 시 반드시 즉시 대출은행에 통보해야 합니다. 미통보 시 부당하게 지원받은 이자에 대해 환수 조치가 취해지며, 연체이자까지 부과될 수 있습니다.
단, 서울 내에서 이사하는 경우는 새로운 주소지로 전입신고 후 은행에 주소 변경만 알리면 이자 지원이 계속 유지됩니다.
예비신혼부부는 대출 실행일로부터 6개월 이내에 반드시 혼인관계증명서를 제출해야 합니다. 결혼이 취소되거나 혼인신고를 하지 않은 경우:
1. 이자 지원이 즉시 중단됩니다.
2. 이미 지원받은 이자에 대해 환수 조치가 취해집니다.
3. 상황에 따라 연체이자가 부과될 수 있습니다.
결혼 계획에 변동이 있을 경우, 즉시 대출은행에 통보하여 불이익을 최소화하세요.
아니요, 서울시와 협약을 맺은 은행(국민, 하나, 신한은행)의 전세대출만 이자 지원 대상입니다.
다른 은행의 전세대출을 이용 중이라면, 협약은행으로 대환대출을 받아야 이자 지원을 받을 수 있습니다. 대환대출은 기존 대출을 갚고 새로운 은행에서 같은 조건으로 대출을 다시 받는 것을 의미합니다.
대환 과정에서 중도상환수수료가 발생할 수 있으니, 기존 대출 조건을 확인하고 협약은행과 상담하여 진행하세요. 일부 은행은 대환대출 시 중도상환수수료 지원 프로모션을 진행하기도 합니다.
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